Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà Dĩ An


Thủ tục mua bán, chuyển nhượng và sang tên đất đai là một trong những thủ tục pháp lý vô cùng quan trọng và cấp thiết trong quá trình mua bán nhà Dĩ An. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu và nắm rõ được quy trình sang tên sổ đỏ mới của năm 2020.  Vậy, mọi người hãy cùng tham khảo bài viết sau đây để có câu trả lời 

chính xác nhất.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Dĩ An cần những gì?
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Dĩ An cần những gì?

Các bước sang tên sổ đỏ năm 2020

Năm 2020, nhiều bộ luật có sự thay đổi về các điều khoản khiến cho nhiều người dân khó nắm bắt được, chính vì thế khi có nhu cầu sang tên sổ đỏ rất nhiều người băn khoăn không biết nên làm như thế nào. Mọi người có thể thực hiện theo những bước như sau: 

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng

Khi có nhu cầu bán nhà Dĩ An thì cần phải  chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên sẽ đến văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để lập hơn đồng chuyển nhượng và làm các thủ tục cần thiết. Khi đi hai bên cần mang theo các giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Chứng minh thư, căn cước công dân hoặc hộ chiếu của hai bên;
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân) hoặc giấy đăng ký kết hôn (nếu có gia đình);
  • Sổ hộ khẩu.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Cơ quan nhà nước và các cấp có thẩm quyền tiến hành thủ tục kê khai nghĩa vụ tài chính của hai bên. Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm có:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký (gồm 2 bản);
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (gồm 2 bản);
  • Một bản chính hợp đồng công chứng đã lập;
  • Sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất (bản sao có công chứng);
  • Sổ hộ khẩu và chứng minh thư nhân dân của cả hai bên.

Cả hai bên sẽ phải nộp nghĩa vụ tài chính trong thời gian 10 ngày kể từ khi có thông báo. Những khoản phí phải nộp bao gồm:

  • Lệ phí trước bạ (0,5% giá trị đất chuyển nhượng);
  • Thuế thu nhập cá nhân (2% theo chuyển nhượng bất động sản);
  • Lệ phí địa chính (căn cứ vào từng quyết định của địa phương);
  • Lệ phí thẩm định (Căn cứ vào pháp lý của địa phương).

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

Theo thông tư 24/2013/TT-BTNM, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và luật đất đai 2013 thì thủ tục sang tên sổ đỏ, quyền sử dụng đất sẽ bao gồm:

  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) theo mẫu có xác nhận của ủy ban nhân dân xã nơi có đất về nguồn gốc và tình trạng sử dụng đất;
  • Bản photo sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân có công chứng;
  • Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);
  • Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định (nếu có);
  • Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng;
  • Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc giấy chứng nhận (nếu có);
  • Bản sao các giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính (nếu có);
  • Tờ khai nộp lệ phí trước bạ (theo mẫu);
  • Với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất và phí trước bạ phải có đơn đề nghị được ghi nợ.
Cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục cần thiết
Cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục cần thiết

Hộ gia đình hoặc cá nhân đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ sẽ có trách nhiệm nộp tại văn phòng đăng ký đất đai huyện hoặc ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Thời gian cấp giấy chứng nhận là 15 ngày căn cứ theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.

Trên đó là đầy đủ thông tin và từng bước về việc sang tên sổ đỏ khi thực hiện mua bán nhà Dĩ An. hy vọng mang lại cho các bạn những thông tin cần thiết và hấp dẫn nhất. Mọi người hãy thực hiện như những bước nêu trên, chắc chắn việc sang tên sổ đỏ sẽ thuận lợi hơn.

Have any Question or Comment?

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *